El precio sube más en las viviendas de obra nueva, aunque el metro cuadrado sigue siendo mucho más caro que los nuevos pisos. -EPDASegún el informe mensual de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en la Comunidad Valenciana en noviembre de 2024 tuvo un precio medio de 1.956 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró un ascenso del 1,26% frente a octubre. Interanualmente, se produjo un incremento del 15,72%, el cuarto mayor de España.
La Comunidad Valenciana fue la sexta autonomía más cara del país, por detrás de Baleares (4.863 €/m²), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en noviembre de 2024 registró un precio medio de 2.424 euros por metro cuadrado, arrojando un descenso mensual del -0,26%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 12,80%.
"Estamos a punto de dar por finalizado otro año en el que la vivienda ha vuelto a demostrar su enorme capacidad de revalorización", expone Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. "El supuesto ajuste que iba a traer la accesibilidad más restringida al crédito hipotecario ni se ha notado", indica el experto, añadiendo que "el progresivo regreso a una financiación más atractiva que llevamos viviendo desde el verano, motivado por los recortes en los tipos de interés oficiales, hace todavía más improbable que veamos un enfriamiento en los precios".
A este elemento regulador que se ha perdido debido al cambio de postura del Banco Central Europeo (BCE) hay que sumarle, tal y como recuerda Font, la falta de oferta: "La avidez de la demanda se multiplica a medida que las condiciones de las hipotecas se vuelven más favorables, y si a esto le añadimos que el stock inmobiliario acumula años de limitaciones, el resultado es que tendremos precios altos para rato".
El portavoz del portal inmobiliario afirma que "es indispensable generar más producto residencial, solventando las complicaciones legislativas que rodean la promoción y apostando por tecnologías que ahorren plazos sin perder calidad ni eficiencia". El directivo sentencia que "no podemos seguir estrangulando un bien tan necesario".
Mensualmente, la provincia de Valencia (2%) arrojó el sexto ascenso más pronunciado del país, y Alicante (1,50%) el noveno. Por su parte, Castellón (-2,63%) cayó de forma moderada. Respecto al año pasado, crecieron todas, marcando Valencia (18,14%) el quinto ascenso más relevante de España. En cuestión de precios, Alicante (2.162 €/m²) fue undécima provincia española más cara, mientras que Castellón (1.251 €/m²) fue la más barata de la región.
Respecto a las capitales valencianas, Valencia (2,07%) fue la que más creció de la región, aunque Alicante (1,94%) se quedó muy cerca. Castellón de la Plana (-0,51%) fue la segunda capital española que menos se ajustó. De un año a otro, todas las capitales de la autonomía se encarecieron. Valencia (23,31%) fue la cuarta que más creció del país. Con 1.461 euros por metro cuadrado en noviembre de 2024, Castellón de la Plana fue la séptima capital de provincia más asequible de España. Valencia (3.106 €/m²) fue la octava más cara del país.
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