El turismo es uno de los motores económicos de la Comunitat Valenciana. -EPDALa Asociación de Viviendas de Alquiler para Estancias Cortas de la Comunitat Valenciana (AVAEC) ha asegurado que el gran problema de la vivienda actualmente se debe a la inacción de las administraciones en su deber de proporcionar vivienda pública.
Desde la asociación, compartimos en parte de sus preocupaciones por la falta de acceso a una vivienda asequible, pero consideramos que el foco no se puede centrar en las Viviendas de Uso Turístico, porque significa dejar de reclamar a quien verdaderamente tiene la capacidad de actuar, las administraciones públicas.
En primer lugar, hay que recordar que el Banco de España cifra en 1,5 millones el número de viviendas destinadas al alquiler social que se deberían construir en España para igualar a nuestro país con los estándares europeos.
A modo de ejemplo, la ciudad de Viena. Con dos millones de habitantes en 2022 registró 13 millones de pernoctaciones, según datos de la oficina de turismo de Viena. Una situación que no ha causado tensiones en su población porque cerca del 60 por ciento de reside en viviendas sociales de alta calidad.
En este caso, cabe destacar que, en la ciudad de Valencia, el Ayuntamiento es el mayor fondo inmobiliario que retiene injustificadamente solares, edificios y viviendas de su propiedad, que forman parte del patrimonio público del suelo en lugar de ponerlos a disposición de los ciudadanos. Lo que no solo ayudaría a proporcionar soluciones habitacionales asequibles, sino que coadyuvaría a moderar los precios, sosteniendo los movimientos especulativos.
Otro ejemplo de la inacción del Ayuntamiento de València y de su falta de voluntad o capacidad para resolver el problema de la vivienda, lo encontramos en la falta de ejercicio de la potestad de disciplina urbanística para actuar frente a los propietarios de solares que vienen incumpliendo con la obligación de edificarlos en los plazos legales. En caso de no cumplirlos, están sujetos al régimen de edificación forzosa.
La Ley de ordenación, territorio urbanismo y paisaje (LOTUP) establece que el plazo máximo para construir será de dos años desde que el terreno hubiere adquirido la condición de solar, o de seis meses desde que se hubiera emitido la orden de conservación o rehabilitación correspondiente.
A juicio de la asociación, la situación actual en que se encuentra el acceso a la vivienda no se debe tanto a la implantación de la vivienda de uso turístico, como modalidad de alojamiento turístico, y mucho menos cuando ésta se canaliza en plantas bajas o en primeras plantas con acceso independiente, sino al fracaso de las políticas públicas en materia de vivienda.
En esta línea, el director de la Cátedra Observatorio de la Vivienda UPV, el Fernando Cos-Gayón López, en la Editorial publicada en la Revista Sector Inmobiliario, 2º trimestre, ya advirtió de la "urgente necesidad" de "construcción de viviendas protegidas de obra nueva, y muchas. Destinadas a propiedad y a alquiler".
Otras causas que se apuntan desde la Asociación para entender la actual situación de la vivienda son las inmuebles vacíos, que eran 36.545 en Valencia el año pasado; o la necesidad de abordar una reforma de la normativa de arrendamientos urbanos que garantice no solo los derechos de los inquilinos sino también los de los propietarios que ponen en alquiler sus viviendas. Es evidente que la falta de seguridad jurídica contribuye a una menor oferta.
Igualmente, conviene recordar que el encarecimiento de los precios de compra y de alquiler se han visto afectados por las comisiones que se cobran por parte de las agencias inmobiliarias, que varían entre el 3 y el 7 por ciento en el caso de la compra y un 1,7 por ciento en el caso del alquiler.
Desde AVAEC comprendemos y empatizamos con la situación por la que protestan las personas jóvenes y por las que han acampado en la plaza del Ayuntamiento. Pero consideramos que yerran el tiro si solo se enfocan en una causa.
Igualmente, al Ayuntamiento de Valencia, se le exige que se incluya a AVAEC en el Consell Municipal de Turisme. Tenemos un conocimiento y una gran capacidad para aportar análisis y propuestas.
AVAEC es una entidad fundada en enero de 2016, que representa tanto a particulares que han decidido alquilar inmuebles de su propiedad como fuente esencial o complementaria de ingresos, como a gestores profesionales de VUT, que están contribuyendo a activar la economía local y a satisfacer una necesidad que garantiza la libertad de elección de los consumidores cuando se desplazan temporalmente y es ya una tendencia imparable en todo el mundo
